Publié le 27/08/2024
Quelles tendances observées sur le marché de l’immobilier de luxe ?
Si le marché immobilier classique est plutôt malmené, celui du luxe ne connait pas la crise. Découvrons ensemble les dernières tendances qui influencent le marché des biens d’exception.
Le marché de l'immobilier de luxe se distingue par sa résilience face aux crises économiques. Malgré les fluctuations du marché, la demande pour des biens immobiliers haut de gamme reste forte, alimentée par une clientèle internationale aisée. La hausse des taux d’intérêts n’a que très peu d’impact sur les acheteurs de biens de luxe.
En France, ce sont plus de 8 700 transactions à plus d’1,2 million d’euros et 870 ventes à plus de 3,2 millions d’euros qui ont été enregistrées en 2023. A l’encontre du marché dit traditionnel, l’évolution des transactions affiche +2,3% pour les maisons et +1,1% pour les appartements en moyenne sur un an.
Qu’entend-on par immobilier de luxe ?
Il n’existe pas de définition précise, ni de label « prestige » ou « luxe » mais, à l’instar du marché du haut-de-gamme dans son ensemble, l’immobilier de luxe connote la qualité, le raffinement et l’exclusivité.
Au-delà du prix de vente, les critères de définition d’un bien d’exception prennent en compte ces notions, évolutives et soumises aux tendances ainsi que les évolutions économiques et culturelles.
Ces caractéristiques premium se retrouvent principalement dans les types de bien suivants : les châteaux, les manoirs, les maisons de maitre et de caractère, les appartements de standing, les hôtels particuliers, les maisons d’architecte, les bien atypiques, ainsi que les villas et maisons contemporaines.
Explorons ensemble les principales tendances qui façonnent les préférences et les choix sur ce marché d’exception.
3. Localisations privilégiées
Les destinations de luxe continuent de se diversifier, attirant des acheteurs vers des métropoles dynamiques comme New York et Londres, mais aussi vers des lieux plus isolés et exclusifs comme les îles privées, les villages typiques ou les stations de ski de renommée mondiale. La sécurité, la confidentialité et l'accès à des services haut de gamme sont des facteurs déterminants. Les quartiers historiques des grandes villes européennes, ainsi que les destinations côtières comme la Côte d’Azur, restent des valeurs sûres pour les investisseurs de luxe.
Certains quartiers au sein des grandes métropoles concentrent parfois l’essentiel de l’offre des biens d’exception, à l’image de Beverly Hills pour Los Angeles, Manhattan pour New-York ou encore le quartier chic de Kensington à Londres. En ville ou en dehors des grands centres urbains, le prix reste corrélé à l’emplacement de la propriété qui doit offrir à la fois un cadre merveilleux, comme sur les bords de Seine à Paris ou en Provence.
4. Durabilité et éco-responsabilité
La durabilité prend une place de plus en plus importante dans le marché de l'immobilier de luxe. Les acheteurs sont de plus en plus sensibles aux propriétés qui offrent des solutions écologiques sans sacrifier le luxe ou le confort, à l’image de villas certifiées LEED, de résidences avec des toits végétalisés, ou encore de complexes immobiliers qui utilisent des matériaux recyclés. Cette tendance reflète une prise de conscience globale et une volonté de réduire l'impact environnemental, même dans les segments les plus exclusifs du marché.
5. Résidences secondaires
Le marché des résidences secondaires de luxe a été profondément impacté par la pandémie qui a redéfini les priorités des acheteurs. Le télétravail a favorisé l'acquisition de propriétés dans des destinations habituellement privilégiées pour les vacances, offrant un cadre de vie agréable tout en permettant de maintenir une activité professionnelle à distance. Des régions comme les Alpes suisses ou la Toscane italienne continuent de voir une demande croissante pour des résidences offrant à la fois confort, beauté naturelle, et connectivité.
Le marché de l'immobilier de luxe continue de prospérer, porté par des tendances qui marient exclusivité, confort, innovation technologique, design raffiné et durabilité. Ces facteurs, combinés à une localisation de prestige, façonnent un secteur dynamique et en constante évolution. En restant à l'avant-garde des tendances, les professionnels de l’immobilier de luxe sauront répondre aux besoins d'une clientèle exigeante et internationale.
Des questions ? Un besoin de formation coaching immobilier ? Nos équipes sont à votre disposition : parlons-en ensemble. Cliquez ici pour prendre rendez-vous.
En France, ce sont plus de 8 700 transactions à plus d’1,2 million d’euros et 870 ventes à plus de 3,2 millions d’euros qui ont été enregistrées en 2023. A l’encontre du marché dit traditionnel, l’évolution des transactions affiche +2,3% pour les maisons et +1,1% pour les appartements en moyenne sur un an.
Qu’entend-on par immobilier de luxe ?
Il n’existe pas de définition précise, ni de label « prestige » ou « luxe » mais, à l’instar du marché du haut-de-gamme dans son ensemble, l’immobilier de luxe connote la qualité, le raffinement et l’exclusivité.
Au-delà du prix de vente, les critères de définition d’un bien d’exception prennent en compte ces notions, évolutives et soumises aux tendances ainsi que les évolutions économiques et culturelles.
Ces caractéristiques premium se retrouvent principalement dans les types de bien suivants : les châteaux, les manoirs, les maisons de maitre et de caractère, les appartements de standing, les hôtels particuliers, les maisons d’architecte, les bien atypiques, ainsi que les villas et maisons contemporaines.
Explorons ensemble les principales tendances qui façonnent les préférences et les choix sur ce marché d’exception.
- Technologie et Innovation
- Design et architecture
3. Localisations privilégiées
Les destinations de luxe continuent de se diversifier, attirant des acheteurs vers des métropoles dynamiques comme New York et Londres, mais aussi vers des lieux plus isolés et exclusifs comme les îles privées, les villages typiques ou les stations de ski de renommée mondiale. La sécurité, la confidentialité et l'accès à des services haut de gamme sont des facteurs déterminants. Les quartiers historiques des grandes villes européennes, ainsi que les destinations côtières comme la Côte d’Azur, restent des valeurs sûres pour les investisseurs de luxe.
Certains quartiers au sein des grandes métropoles concentrent parfois l’essentiel de l’offre des biens d’exception, à l’image de Beverly Hills pour Los Angeles, Manhattan pour New-York ou encore le quartier chic de Kensington à Londres. En ville ou en dehors des grands centres urbains, le prix reste corrélé à l’emplacement de la propriété qui doit offrir à la fois un cadre merveilleux, comme sur les bords de Seine à Paris ou en Provence.
4. Durabilité et éco-responsabilité
La durabilité prend une place de plus en plus importante dans le marché de l'immobilier de luxe. Les acheteurs sont de plus en plus sensibles aux propriétés qui offrent des solutions écologiques sans sacrifier le luxe ou le confort, à l’image de villas certifiées LEED, de résidences avec des toits végétalisés, ou encore de complexes immobiliers qui utilisent des matériaux recyclés. Cette tendance reflète une prise de conscience globale et une volonté de réduire l'impact environnemental, même dans les segments les plus exclusifs du marché.
5. Résidences secondaires
Le marché des résidences secondaires de luxe a été profondément impacté par la pandémie qui a redéfini les priorités des acheteurs. Le télétravail a favorisé l'acquisition de propriétés dans des destinations habituellement privilégiées pour les vacances, offrant un cadre de vie agréable tout en permettant de maintenir une activité professionnelle à distance. Des régions comme les Alpes suisses ou la Toscane italienne continuent de voir une demande croissante pour des résidences offrant à la fois confort, beauté naturelle, et connectivité.
Le marché de l'immobilier de luxe continue de prospérer, porté par des tendances qui marient exclusivité, confort, innovation technologique, design raffiné et durabilité. Ces facteurs, combinés à une localisation de prestige, façonnent un secteur dynamique et en constante évolution. En restant à l'avant-garde des tendances, les professionnels de l’immobilier de luxe sauront répondre aux besoins d'une clientèle exigeante et internationale.
Des questions ? Un besoin de formation coaching immobilier ? Nos équipes sont à votre disposition : parlons-en ensemble. Cliquez ici pour prendre rendez-vous.