Quelles perspectives sur le marché de l'immobilier en 2025 ?
Depuis 2022, le marché immobilier traverse une crise majeure. C’est indéniable. Mais au cœur de chaque crise se trouve une opportunité. Partant de cette conviction forte, Agence Plus vous dresse un panorama de certaines transformations en cours sur le marché et vous invite à vous en saisir pour adapter votre activité.
L'année 2025 s'annonce comme une période charnière pour de nombreux acteurs de l’immobilier. Au-delà de l’évolution des prix, des taux d’intérêts ou du nombre de transactions, les agences immobilières doivent s’interroger sur la manière d’intégrer de nouveaux paramètres dans leur équation et répondre à ces nouveaux enjeux.
S’adapter face aux fluctuations politiques et économiques
En raison de la dissolution de l’Assemblée nationale, de la motion de censure du gouvernement Barnier ou des premières annonces du gouvernement Bayrou, les aléas récents de la politique française impactent le marché et la capacité des Français à se projeter avec confiance dans un achat immobilier. L’adoption du budget le 6 février dernier devrait vraisemblablement redonner des couleurs à l’activité économique du pays en 2025 et permettre aux acquéreurs d’aborder l’année avec des perspectives plus favorables.
Emprunts et taux d’intérêt
Côté immobilier, cette année devrait marquer un tournant pour les emprunteurs. Après des baisses successives, les conditions sont actuellement très attractives, avec des taux moyens sur 20 ans proches de 3 % du fait notamment du recul de l’inflation, et des conditions d’octroi par les banques plus souples, avec des offres particulièrement attractives pour les primo-accédants. Les conditions actuelles du marché semblent indiquer, d’après les experts, que les taux d’intérêt pourraient augmenter sensiblement dans les prochains mois. Dans le même temps, l’extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) à tout le territoire devrait permettre de dynamiser le marché du neuf et, en partie, celui de l’ancien au travers de projets de rénovation énergétique.
Pouvoir d'achat des ménages
L’économie française a terminé l’année 2024 en très faible croissance. Après s’être fortement atténuée en 2024, l’inflation devrait poursuivre son ralentissement en 2025, estimée en hausse de 1,6 % sur l’année, contre 2 % en 2024 selon la Banque de France. Principaux facteurs de la poussée inflationniste de ces trois dernières années, les prix de l’énergie sont attendus en recul en 2025, avec une baisse significative début février pour une grande majorité des ménages. Dans ce contexte, le pouvoir d’achat des Français devrait augmenter en 2025, les salaires progressant plus rapidement que l’inflation. En effet, d’après une étude du cabinet WTW, la rémunération moyenne des employés pourrait augmenter de 3,5 % en 2025. Cette hausse du pouvoir d’achat, couplée à une baisse du rendement de produits d’épargne comme le livret A ou le Livret d’épargne populaire (LEP) devraient inciter les foyers français à consommer, ou à investir. D’autant plus que la baisse des taux de crédit, combinée au recul des prix dans la plupart des grandes villes depuis plus d’un an, profite largement aux acheteurs qui voient leur pouvoir d’achat immobilier augmenter. D’après SeLoger, les Français ont en moyenne gagné 8 m² supplémentaires de pouvoir d’achat immobilier sur un an.
Prendre en compte les changements réglementaires
Les réglementations environnementales
Ces dernières années, la performance énergétique des bâtiments est au cœur des évolutions de la règlementation et l’année 2025 voit de nouvelles mesures s’appliquer, que chacun doit parfaitement maîtriser pour apporter le meilleur conseil à ses clients, et notamment :
> la fin de validité des DPE réalisés avant le 1er juillet 2021, à renouveler donc pour toute vente ou mise en location ;
> l’interdiction, depuis le 1er janvier, de la location des logements classés G, et la perspective d’interdiction pour les logements classés F en 2028 ;
> l’audit énergétique obligatoire pour la vente de biens individuels classés E, en complément du DPE ;
> la réalisation d’un DPE collectif pour la vente au sein d’une copropriété de plus de 50 lots et d’un Plan Pluriannuel de Travaux pour les plus petites copropriétés ;
> des ajustements dans les critères d’accessibilité au dispositif MaPrimeRenov’ ;
> le renforcement de la réglementation autour de la location de courte durée (loi Le Meur).
Bien que ces nouvelles réglementations impliquent souvent des investissements supplémentaires pour les promoteurs et les propriétaires, elles offrent des opportunités de dynamisation du marché qu’il convient de prendre en compte.
L'évolution de la fiscalité immobilière
Chaque année, de nouvelles réformes fiscales s’appliquent et visent notamment à encourager les investissements durables et à limiter la spéculation immobilière. Ces évolutions législatives ont un impact direct sur vos clients et il est important de vous tenir informés pour les conseiller au mieux.
Ainsi, la loi de finances 2025 vient remettre en question la stratégie des investisseurs de location meublée non professionnelle qui, désormais, lors de la revente d’un bien, devront prendre en compte les amortissements comptabilisés au fil des années dans le calcul de la plus-value.
Une autre évolution susceptible d’avoir un impact sur le marché, celle relative à l’exonération des donations aux descendants en vue de l’acquisition d’une résidence principale dans le neuf ou la réalisation de travaux de rénovation énergétique.
Dans le même temps, l’adoption du projet de loi de finances ouvre la possibilité pour les départements de relever le plafond des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) dits « frais de notaire », non applicable pour les primo-accédants. La ville-département de Paris vient d’ailleurs d’annoncer son souhait de relever cette taxe de 4,5 à 5 % dès le 1er avril prochain.
Saisir les opportunités des avancées technologiques
2025 devrait de nouveau être porteur pour le développement de l'intelligence artificielle (IA), mais aussi de la blockchain ou encore de la réalité virtuelle (RV) et de la réalité augmentée (RA), des technologies qui sont en train de révolutionner les pratiques individuelles sur le marché de l’immobilier.
L'intelligence artificielle
L’intelligence artificielle est annoncée comme une révolution qui transformera profondément nos modes de vie et nos façons de travailler. L'intégration de l'IA dans le quotidien des Français s’installe progressivement avec aujourd’hui, d’après Bpifrance, 31 % des TPE-PME qui ont recours à l'intelligence artificielle générative, une proportion qui a doublé en un an.
Désormais, les professionnels de l’immobilier les plus aguerris améliorent leur productivité et leur rentabilité sur de nombreuses tâches du quotidien, qu’il s’agisse de la rédaction d’annonces, de l’envoi d’emails, de la rédaction de comptes-rendus de visites et de réunions ou encore d’optimisation de la communication pour les réseaux sociaux.
La création et le traitement des images sont également au cœur des usages, qu’il s’agisse d’en améliorer la qualité, d’y apporter quelques retouches ou plus encore, comme des solutions d’aménagement virtuel proposées par notre partenaire de home stagging Hoqi.
Et les perspectives s’annoncent intéressantes pour le secteur, avec des IA qui permettent et permettront, par exemple, de développer des outils d’analyse et de prédiction du marché pour vérifier la cohérence des prix proposés ou identifier des opportunités d’investissements.
La blockchain
Le développement des technologies blockchain renforce pour sa part la sécurisation des données et la transparence des transactions. Grâce à cette technologie, les informations relatives aux biens immobiliers sont stockées de manière décentralisée et inaltérable, réduisant ainsi le risque de fraude et d'erreurs. Cette technologie ouvre également la voie à des innovations telles que les contrats intelligents, qui permettent de simplifier et d’automatiser les processus administratifs.
La réalité virtuelle (RV) et augmentée (RA)
Ces deux technologies jouent un rôle crucial dans la transformation de l'expérience client. Les visites virtuelles permettent ainsi aux acheteurs potentiels de découvrir des biens à distance, sans avoir à se déplacer. La réalité augmentée, de son côté, permet d'ajouter des informations contextuelles et des visualisations en temps réel, telles que les plans d'aménagement ou les simulations de rénovation.
Ces technologies offrent une représentation immersive et réaliste des propriétés, facilitant ainsi la prise de décision. Faciles d’accès pour les professionnels, elles s’avèrent particulièrement utiles pour les clients internationaux, les biens situés dans des zones éloignées ou la présentation de projets en construction.
Les professionnels de l’immobilier doivent s'adapter à ces transformations, qu’elles soient technologiques, réglementaires ou politiques, pour rester compétitifs et offrir des services de qualité à leurs clients. Dans le contexte actuel, il semble crucial de remettre en question sa manière de faire et d'utiliser ses outils de connaissance et de suivi clients pour anticiper les évolutions du marché et saisir les opportunités qui se présentent
Des questions ? Un besoin de formation coaching immobilier ? Nos équipes sont à votre disposition : parlons-en ensemble. Cliquez ici pour prendre rendez-vous.
S’adapter face aux fluctuations politiques et économiques
En raison de la dissolution de l’Assemblée nationale, de la motion de censure du gouvernement Barnier ou des premières annonces du gouvernement Bayrou, les aléas récents de la politique française impactent le marché et la capacité des Français à se projeter avec confiance dans un achat immobilier. L’adoption du budget le 6 février dernier devrait vraisemblablement redonner des couleurs à l’activité économique du pays en 2025 et permettre aux acquéreurs d’aborder l’année avec des perspectives plus favorables.
Emprunts et taux d’intérêt
Côté immobilier, cette année devrait marquer un tournant pour les emprunteurs. Après des baisses successives, les conditions sont actuellement très attractives, avec des taux moyens sur 20 ans proches de 3 % du fait notamment du recul de l’inflation, et des conditions d’octroi par les banques plus souples, avec des offres particulièrement attractives pour les primo-accédants. Les conditions actuelles du marché semblent indiquer, d’après les experts, que les taux d’intérêt pourraient augmenter sensiblement dans les prochains mois. Dans le même temps, l’extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) à tout le territoire devrait permettre de dynamiser le marché du neuf et, en partie, celui de l’ancien au travers de projets de rénovation énergétique.
Pouvoir d'achat des ménages
L’économie française a terminé l’année 2024 en très faible croissance. Après s’être fortement atténuée en 2024, l’inflation devrait poursuivre son ralentissement en 2025, estimée en hausse de 1,6 % sur l’année, contre 2 % en 2024 selon la Banque de France. Principaux facteurs de la poussée inflationniste de ces trois dernières années, les prix de l’énergie sont attendus en recul en 2025, avec une baisse significative début février pour une grande majorité des ménages. Dans ce contexte, le pouvoir d’achat des Français devrait augmenter en 2025, les salaires progressant plus rapidement que l’inflation. En effet, d’après une étude du cabinet WTW, la rémunération moyenne des employés pourrait augmenter de 3,5 % en 2025. Cette hausse du pouvoir d’achat, couplée à une baisse du rendement de produits d’épargne comme le livret A ou le Livret d’épargne populaire (LEP) devraient inciter les foyers français à consommer, ou à investir. D’autant plus que la baisse des taux de crédit, combinée au recul des prix dans la plupart des grandes villes depuis plus d’un an, profite largement aux acheteurs qui voient leur pouvoir d’achat immobilier augmenter. D’après SeLoger, les Français ont en moyenne gagné 8 m² supplémentaires de pouvoir d’achat immobilier sur un an.
Prendre en compte les changements réglementaires
Les réglementations environnementales
Ces dernières années, la performance énergétique des bâtiments est au cœur des évolutions de la règlementation et l’année 2025 voit de nouvelles mesures s’appliquer, que chacun doit parfaitement maîtriser pour apporter le meilleur conseil à ses clients, et notamment :
> la fin de validité des DPE réalisés avant le 1er juillet 2021, à renouveler donc pour toute vente ou mise en location ;
> l’interdiction, depuis le 1er janvier, de la location des logements classés G, et la perspective d’interdiction pour les logements classés F en 2028 ;
> l’audit énergétique obligatoire pour la vente de biens individuels classés E, en complément du DPE ;
> la réalisation d’un DPE collectif pour la vente au sein d’une copropriété de plus de 50 lots et d’un Plan Pluriannuel de Travaux pour les plus petites copropriétés ;
> des ajustements dans les critères d’accessibilité au dispositif MaPrimeRenov’ ;
> le renforcement de la réglementation autour de la location de courte durée (loi Le Meur).
Bien que ces nouvelles réglementations impliquent souvent des investissements supplémentaires pour les promoteurs et les propriétaires, elles offrent des opportunités de dynamisation du marché qu’il convient de prendre en compte.
L'évolution de la fiscalité immobilière
Chaque année, de nouvelles réformes fiscales s’appliquent et visent notamment à encourager les investissements durables et à limiter la spéculation immobilière. Ces évolutions législatives ont un impact direct sur vos clients et il est important de vous tenir informés pour les conseiller au mieux.
Ainsi, la loi de finances 2025 vient remettre en question la stratégie des investisseurs de location meublée non professionnelle qui, désormais, lors de la revente d’un bien, devront prendre en compte les amortissements comptabilisés au fil des années dans le calcul de la plus-value.
Une autre évolution susceptible d’avoir un impact sur le marché, celle relative à l’exonération des donations aux descendants en vue de l’acquisition d’une résidence principale dans le neuf ou la réalisation de travaux de rénovation énergétique.
Dans le même temps, l’adoption du projet de loi de finances ouvre la possibilité pour les départements de relever le plafond des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) dits « frais de notaire », non applicable pour les primo-accédants. La ville-département de Paris vient d’ailleurs d’annoncer son souhait de relever cette taxe de 4,5 à 5 % dès le 1er avril prochain.
Saisir les opportunités des avancées technologiques
2025 devrait de nouveau être porteur pour le développement de l'intelligence artificielle (IA), mais aussi de la blockchain ou encore de la réalité virtuelle (RV) et de la réalité augmentée (RA), des technologies qui sont en train de révolutionner les pratiques individuelles sur le marché de l’immobilier.
L'intelligence artificielle
L’intelligence artificielle est annoncée comme une révolution qui transformera profondément nos modes de vie et nos façons de travailler. L'intégration de l'IA dans le quotidien des Français s’installe progressivement avec aujourd’hui, d’après Bpifrance, 31 % des TPE-PME qui ont recours à l'intelligence artificielle générative, une proportion qui a doublé en un an.
Désormais, les professionnels de l’immobilier les plus aguerris améliorent leur productivité et leur rentabilité sur de nombreuses tâches du quotidien, qu’il s’agisse de la rédaction d’annonces, de l’envoi d’emails, de la rédaction de comptes-rendus de visites et de réunions ou encore d’optimisation de la communication pour les réseaux sociaux.
La création et le traitement des images sont également au cœur des usages, qu’il s’agisse d’en améliorer la qualité, d’y apporter quelques retouches ou plus encore, comme des solutions d’aménagement virtuel proposées par notre partenaire de home stagging Hoqi.
Et les perspectives s’annoncent intéressantes pour le secteur, avec des IA qui permettent et permettront, par exemple, de développer des outils d’analyse et de prédiction du marché pour vérifier la cohérence des prix proposés ou identifier des opportunités d’investissements.
La blockchain
Le développement des technologies blockchain renforce pour sa part la sécurisation des données et la transparence des transactions. Grâce à cette technologie, les informations relatives aux biens immobiliers sont stockées de manière décentralisée et inaltérable, réduisant ainsi le risque de fraude et d'erreurs. Cette technologie ouvre également la voie à des innovations telles que les contrats intelligents, qui permettent de simplifier et d’automatiser les processus administratifs.
La réalité virtuelle (RV) et augmentée (RA)
Ces deux technologies jouent un rôle crucial dans la transformation de l'expérience client. Les visites virtuelles permettent ainsi aux acheteurs potentiels de découvrir des biens à distance, sans avoir à se déplacer. La réalité augmentée, de son côté, permet d'ajouter des informations contextuelles et des visualisations en temps réel, telles que les plans d'aménagement ou les simulations de rénovation.
Ces technologies offrent une représentation immersive et réaliste des propriétés, facilitant ainsi la prise de décision. Faciles d’accès pour les professionnels, elles s’avèrent particulièrement utiles pour les clients internationaux, les biens situés dans des zones éloignées ou la présentation de projets en construction.
Les professionnels de l’immobilier doivent s'adapter à ces transformations, qu’elles soient technologiques, réglementaires ou politiques, pour rester compétitifs et offrir des services de qualité à leurs clients. Dans le contexte actuel, il semble crucial de remettre en question sa manière de faire et d'utiliser ses outils de connaissance et de suivi clients pour anticiper les évolutions du marché et saisir les opportunités qui se présentent
Des questions ? Un besoin de formation coaching immobilier ? Nos équipes sont à votre disposition : parlons-en ensemble. Cliquez ici pour prendre rendez-vous.