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Publié le 25/04/2019
Le prêt à taux zéro (PTZ) : KÉSAKO ?

Le prêt à taux zéro (PTZ) : KÉSAKO ?

Le prêt à taux zéro également appelé PTZ, concerne uniquement les personnes souhaitant acquérir leur première résidence principale. Il ne peut être souscrit seul, il est donc cumulable avec tout autres types de prêts. Il ne peut donc pas dépasser le montant des autres crédits accordés pour financer l’opération.

Pour pouvoir en bénéficier, deux conditions doivent-être réunis :
 
  • Ne pas avoir été propriétaire depuis les deux dernières années
  • Vous devez être français ou titulaire d’une carte de séjour et vos revenus ne doivent pas dépasser un plafond, fixé en fonction de vos revenus de l’année N-2. (Voir grille des revenus)
 
Le taux est calculé selon 5 critères :
 
  • Votre localisation
  • Vos revenus
  • Le nombre de personnes présentent dans votre foyer
  • Le montant de votre acquisition
  • Votre apport personnel
 
Le prêt à taux zéro est applicable pour :
 
  • La construction ou bien l’acquisition d’un logement neuf
  • L’acquisition d’un logement ancien ayant des travaux à réaliser (ils doivent être effectués dans un délai de 3 ans maximum et le montant des travaux doit être égal à 25 % du coût total de l’opération).
  • L’acquisition d’un logement social existant par ses occupants
 
En janvier 2016, le PTZ a évolué et est devenu plus accessible :
 
  • Le dispositif « Ancien avec travaux » s’étend maintenant sur tout le territoire
  • Le pourcentage finançable par un PTZ passe à 40 % pour le neuf comme l’ancien quelle que soit la zone
  • Les plafonds des revenus éligibles ont été augmentés (Voir grille des revenus)
 
La durée de remboursement du PTZ va dépendre de vos revenus, votre localisation, mais aussi de la composition de votre ménage. Plus vos revenus seront élevés, plus la durée du prêt sera courte.
 
Elle s'étend de 20 à 25 ans selon les cas, et comprend 2 périodes :
 
  • La période de différé, pendant laquelle vous ne remboursez pas le PTZ (cette période est, selon vos revenus, de 5, 10 ou 15 ans).
  • La période de remboursement du prêt, qui suit le différé, varie entre 10 et 15 ans.
 
Les établissements en mesure de vous proposer un PTZ doivent avoir passé une convention avec l'État.

Consulter la grille des plafonds de ressources : https://droit-finances.commentcamarche.com/faq/8581-ptz-2019-plafonds-de-ressources
Pour savoir si vous êtes éligible au prêt à taux zéro, faites la simulation : https://www.anil.org/outils/outils-de-calcul/votre-pret-a-taux-zero/